婚房提前入住有什么講究 

 

 婚房不必非“新房”
新婚買新房,固然是最好,可市區(qū)和合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,免費算命網(wǎng)（http://www.zhouyi.cc/）而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較,購買新房花費的稅費一般占4—5%,而二手房至少要5%左右,但實際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費所占比例較大,但實際的基數(shù)比較低,所以費用并不高。
 
提前入住，這幾個思路可以供你參考：
1.夏季裝修  
雖然傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為夏季裝修是淡季，例如水分蒸發(fā)太快，材料容易變形開裂，商家活動少，折扣低等。但是，這個“淡季”的優(yōu)勢卻也很明顯，主要體現(xiàn)在環(huán)保性上。要知道甲醛的揮發(fā)點是19℃，夏季平均氣溫至少在28℃以上，高溫通風(fēng)的環(huán)境可以讓甲醛得以迅速釋放。基本上一個夏天就揮發(fā)的差不多了。
 
2.簡單裝修  
相比于精裝修來說，簡單裝修可以更快的揮發(fā)甲醛等裝修污染物。畢竟對于一個不用板材，不用膠漆，不用墻紙，甚至連沙發(fā)，墻柜，木床都沒有的裝修策略來說，裝修污染物的源頭已經(jīng)得到了有效控制，另外，寬敞的格局也讓窗戶大開的情況下，得以最大程度的揮發(fā)有害氣體污染物。
 
3. 新風(fēng)系統(tǒng)  
如果你有一定的經(jīng)濟實力，且對家居環(huán)境品質(zhì)有要求，安裝中央新風(fēng)系統(tǒng)是個不錯的選擇，當(dāng)然，如果裝修前沒有考慮到或受限于房屋設(shè)計，壁掛式和窗式新風(fēng)也是可以選擇的對象。當(dāng)你的新房擁有一個全天候通風(fēng)換氣的功能后，神馬裝修污染的陰影和恐懼都是too yang too simple。
 
4.除醛功能的空氣凈化器
空氣凈化器的核心功能和特長還是除pm2.5，這個我不想多解釋，至于除甲醛，現(xiàn)在各種技術(shù)花樣百出。不能說完全沒用，只能說組合使用作為輔助還是可以的，如果你以為買了一臺除甲醛的空氣凈化器就可以高枕無憂，安然提前入住新房了，那么出啥問題別怨我，因為你還是沒看懂我說的。
 
注意事項1：購買裝飾用品篇
婚房布置雖說簡單，但也是比較繁瑣的，畢竟婚房裝飾品一般都是比較零散瑣碎的小物件，為了避免出現(xiàn)漏買少買的現(xiàn)象，建議新人在確定需要哪些裝飾品之后，列一份詳細(xì)清單，根據(jù)清單采買。現(xiàn)在的這些裝飾用品，一般都可以網(wǎng)上采購，方便快捷。
 
注意事項2：顏色篇
在布置婚房的時候，顏色的搭配也是需要注意的，首先要確定主題顏色，如代表喜慶的紅色，再搭配幾種其他顏色，切記婚房不可布置的五花八門，會給人一種非常雜亂的感覺，最好控制在5種顏色之內(nèi)，產(chǎn)生舒適的視覺效果。
 
注意事項3：裝飾篇
裝飾婚房有什么學(xué)問呢？首先要確定風(fēng)格，裝飾的風(fēng)格要一致，不能臥室一個風(fēng)格，客廳又是另一種風(fēng)格，顯得整個婚房非常不協(xié)調(diào)。在裝飾時，要根據(jù)婚房的實際大小，不要把婚房布置的太滿，美觀喜慶的同時，又可以讓婚房的空氣流通，不至于太擁擠悶熱。在布置時，要考慮到日后的清理問題，少使用雙面膠等工具，盡量布置的簡單些，也方便新人打掃清理婚房。
 
注意事項4：時間篇
婚房布置時間可以分為兩種，一種是婚房的整體設(shè)計布置，這種布置一般都是在婚前一星期到一個月這樣的時間段布置完成；另一種是婚房的裝飾布置，這種往往是為了婚禮當(dāng)天新人入住準(zhǔn)備的，大部分新人都是在婚禮前一天晚上布置，是比較合理提倡的，也有一部分新人是提前好幾天布置的，時間提前太早可能會導(dǎo)致婚禮裝飾品如氣球漏氣等問題。所以建議新人在婚禮前一天晚上布置即可。
 
注意事項5：家具篇
婚房主要是由各式各樣的家具家居組成，現(xiàn)在的家具設(shè)計可以用眼花繚亂來概括，所以在挑選家具之前，需要確定婚房的整體風(fēng)格，根據(jù)婚房的風(fēng)格來挑選適合的家具，注意家具形態(tài)款式與婚房的匹配程度，可不要隨便挑選哦。家居的擺放可是有講究的，擺設(shè)物可以選擇成雙成對的，必須是完整祥和的，最主要的是雙方都喜歡。婚房是兩個人婚后共同生活的地方，所以要考慮對方的喜好與感受。
 
婚房可以提前住進去嗎
 
（1）婚房購置中的影響因素
貸款壓力決定購房資金:不少新人是首次購房,拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機構(gòu),或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
 
另外,月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。對于即將結(jié)婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業(yè)升級帶來的稅費負(fù)擔(dān)。
 
地點配套影響居住水平:關(guān)于房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
 
（2）注意交房時間 為婚期打出提前量
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
 
（3）慎買純小戶型社區(qū)的房子
針對婚房需求特點,置業(yè)專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,90平方米左右的“兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,他們購買的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。
 
（4）先定地段再選戶型
關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
 
（5）經(jīng)濟適用 量力而行
一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。