風水講究“藏風聚氣”，買窩時當然就不能忽略這兩項重要指標。“風”指的是微風輕拂的和風，“氣”則是流動的空氣。陽宅學上只要屋子符合上述要項的就是旺地。

吉屋必須光線充足，切忌屋暗陰氣過重，光線充足加上空氣對流，自然屋相光亮有氣，益于住在其內的人身心健康。

買屋時必須注意以下幾個基本要素：一是生態環境位置好，二是建筑格局搭配好，三是立旺向迎吉星。

買房必須注意的基本要素

一、環境和位置

住宅的環境位置非常重要，有些房子人一進去感覺很舒適安逸，那么這樣的房子風水一般比較好，相反，有些房人一進去人覺得眩暈，甚至精神上不愉快，那么就應考慮到這樣的房子風水差，這是憑感覺觀察風水。

1.選擇形巒配合有情的房子。

從風水理論說，陽宅當依山傍水，吉宅有四神砂（青龍、白虎、朱雀、玄武、），山主人丁、水主財。在城市里房子以高的建筑物為山，高一寸為山，低一寸為水，旺財的樓盤一般都有吉水環繞。沿海地區為什么經濟發達，高山地區為什么貧窮？是因為有水，風水到位，所以近水的地區一般都富裕。缺水的地區大多貧窮。在城市里道路為虛水，如果房子合城門決能吸收道路的財氣，那么這樣的房子旺財。屋外環境：買屋買的不僅是房子本身，還包括周遭環境，因此必須觀看鄰近樓宇、河流或巷道有無銳角侵射之沖煞問題，進出道路有無污穢之氣，這就是陽宅學上所謂的磁場感應。一個會使人產生吉兇威脅的地段，當然就不是好的居住地，不適合身心成長。

2. 屋相氣色：房屋一般可分為屋形和屋相，除非自地自建，否則一般的都市蝸牛根本無法決定屋形，至多只能在隔間方面敲敲打打做小幅度的改變；但屋相就不同，房子跟人的長相一樣，同樣能給人“氣質”的感覺。所謂的氣質，絕非指百萬裝潢堆砌起來的貴氣，而是屋氣。古書云：陽宅之禍福先見其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必敗。

3. 明堂寬闊，陽光充足。

前有明堂財氣、后有文昌官氣，吉利祥和,是因為好住宅除朝向好，道路交通暢順方便,環境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，視野寬闊，采光通風，充滿生氣活力。

二、格局協調

云：“宅以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。”這是古人把住宅人性化，說明格局搭配得當，對住宅與人都是很重要的。為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優劣的分別。四方寬敞、正大光明，布置協調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的：

1.門正對電梯或樓梯，是犯沖，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。

2.門與陽臺如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風拂動，易令人得病.

3.如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。

4.房子的窗戶開在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應加以改變。

5.門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。

6. 廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之氣滌蕩。

7.房、客廳或飯廳中，如有橫梁切記不可壓住床位和坐位，并且天花頂宜高不宜八、住宅內部盡量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現，宜以木柜或矮柜補添在空角之處。倘若不想擺放木柜，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可消減尖角對客廳風水的影響。

三、臥室格局

臥室是人生度度過一生三分之一時光的場所，攝氣養神，均在于此。臥室并無大小的講究，是謂“室雅何須大，花香不在多”。但格局一定要考究，營造一種安定靜謐，溫馨祥和的環境，就是理想居住環境。有以下幾個事項需要注意：床是臥室里最重要的家具，一般情況床位首選南北朝向，順應地磁引力，但有些房屋和人的信息則需要東西向擺床才好。臥房里不可有橫梁壓床，以免造成壓抑感，也有損于人的身心。床頭不能靠門，另外有人把床放在大門口側，這也是一種住宅的犯忌。屋內妝臺鏡不能照著枕頭位，否則睡眠容易受擾，精神不振。床頭柜應稍高過床，有利提升睡眠的質量和智慧，并提高睡眠質量。

四、旺向迎吉星

房子是否立得旺向是非常關鍵，由于“理氣學”：無形無相，肉眼看不見。故此亦不能憑肉眼分辨，必須先行測定出那所房屋（建筑物）的坐向及方位之后，才可開始進行研究及下結論。

基本的正統風水學理，主要由“巒頭”及“理氣”所組成。

“巒頭風水”方面所研究的，是“觀察宅外山水形勢的吉兇”；至于“理氣風水”方面，則是“推算房屋于方位方面的吉兇”。

不同的“山水形勢”，便會對房屋構成不同的磁場效應（影響力）。房屋附近要是出現一些屬吉兆的“山水形勢”者，那么它便可說是擁有“好的戀頭風水”的房子。相反而言，假如房屋附近出現一些屬于兇兆的“山水形勢”者，則那房屋的巒頭風水即使并不一定極差也好，但總也不會好到哪里去。

古時候論巒頭風水（山水形勢），所說的必然是“真山真水”，即是湖、海、溪、澗……等的“真水”，與及高山、大嶺、山巒……等的“真山”。可是，如今看“巒頭風水”，一切后天人工建成的道路、水池……（稱為‘虛水’），及與建筑物及樓房……（稱為‘虛山’），全都當作“山水形勢”來看，而且更為普遍，稱為“后天巒頭”。

但凡屬于好風水的房屋，其磁場效應必然會對居住者產生良好的作用。

所以，若然一所房屋的風水屬于“好風水”，則這房屋便會把“好的能量”貫輸給其使用者（居住者），而居住者的健康或財運事業便會很順利。

同一道理，假若一所房屋的風水屬于“壞風水”時，則這房屋便會把“壞的能量”貫輸給其使用者（居住者），而居住者的健康或財運事業便會出現困滯。