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婚前按揭房婚后加名字

抖帥宮 48 2023-07-06

結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上的規(guī)定看似公平,但是在真正執(zhí)行起來的時(shí)候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來的房子,為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn),如果要一分為二,那么唯一辦法就是把房子賣了,但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。正是因?yàn)轭愃频臓?zhēng)端太多,新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整,下面是相關(guān)條款。

1,不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3,婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5,男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

6,婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。

現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多,就支持誰。如果男方出錢買了房,那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割,房子未來的升值部分同女方也無關(guān),有人說老婆也參與還貸了,那么你就來證明你出了多少錢,你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢,你能拿到的僅此而已,不會(huì)再多了。



按照法律規(guī)定,任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說,房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè),只要當(dāng)事人愿意,房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此,當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。
如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。



馬上離婚就不算,如果再過些年離婚就算共同財(cái)產(chǎn)了!



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