來源頭條作者:房產新談進入2023年，全國各地的老舊小區改造進入高峰期，很多老舊小區都正在進行著翻新改造。相比于舊改，關于棚改重啟的消息最近也是越來越多，在樓市行情不景氣的情況下，重啟棚改有利于去庫存緩解住房壓力來，從而解決當前的樓市問題。目前樓市最大的問題就是庫存問題，不管是新房市場還是二手房市場都積累了大量房源，這和2014年的樓市有一些類似。但是2014年的樓市庫存問題就是通過棚改來解決的，這也是最近一直有重啟棚改消息流傳的主要原因。

不可否認，過去一年里不少城市和地區已經開始重啟棚改，啟動棚改的目的也是不言而喻的，就是為了幫助樓市擺脫困境。但是目前老舊小區改造工程也一直在全面推進之中，并且這是大勢所趨，未來大部分老房子都會進行舊改翻新，而只有一小部分的老房子會因為各種原因進行拆遷。因此，未來老小區還是以舊改翻新為主，一些人就不要再幻想拆遷了。針對老小區翻新改造，加裝電梯是很多人希望的事情，因為老小區和現在的新建商品房最大區別就是沒有電梯。而現在老小區居住了很多老人，隨著年齡的上漲，這些老人的腿腳越來越不方便，上下樓非常困難。如果能夠加裝上電梯，那么以后老人出行困難的問題就解決了。

但是老小區加裝電梯并不是一件容易的事情，不僅要符合加裝電梯的條件，同時還需要超過2/3以上的業主同意。并且還不能有業主反對。因此，很多高樓層業主為了能夠加裝上電梯，他們在小區舊改之前就開始為加裝電梯這件事奔走，一方面準備加裝電梯的文件，同時還需要征求業主同意。特別是在征求業主同意這件事，這是非常困難的，因為中間樓層業主感覺裝不裝電梯都無所謂，保持中立態度，一二樓業主基本上都反對加裝電梯。在這種情況下，一個小區能夠成功加裝上電梯，很多高樓層業主都付出了巨大的努力。但是在經過不懈努力成功加裝上電梯之后，很多6樓業主反而開始后悔了，因為隨著時間的推移，他們發現加裝電梯后有3個問題需要他們面對。

第一：花雙倍錢，后續支出增加，經濟壓力大

在沒有加裝電梯之前，高樓層業主都非常想加裝電梯，他們認為只要加裝了電梯，所有事都會變好。雖然加裝電梯會花不少的錢，但是加裝電梯后高樓層房子會升值不少，所以總體并不算虧。實際上，就算加裝了電梯，這些老房子的升值空間也有限，甚至看不到任何升值空間。其實原因也很簡單，那就是現在樓市行情不景氣，市場供大于求，新建商品房都不好賣，更不用說這些老房子了。

房子沒升值，開銷卻增加了不少，這讓很多高樓層業主內心開始不舒服了。由于加裝電梯費用很高，并且很多時候一二樓業主還不用出任何費用，甚至高樓層業主還要補償一二樓業主，這導致高樓層業主基本上要出雙倍的費用來加裝電梯。但是加裝上電梯并不是結束，反而是開始，電梯的運營保養費用也不低，在一樓業主不承擔這個費用的情況下，一般都是按照階梯式的方式來承擔這個費用，也就是樓層越高，承擔的費用就越高，樓層越低，承擔的費用就越低。也就是說，加裝上電梯之后高樓層業主還要承擔一筆不低的費用，這讓原本就緊張的經濟壓力變得更大了。

第二：噪音干擾，隱私問題

本身高樓層，特別是頂樓的房子是不存在噪音干擾的，隱私問題更是不存在的，但是加裝了電梯之后，這些問題就都存在了。由于樓梯房在設計之初就沒有考慮到加裝電梯的問題，所以老小區加裝電梯都是加裝的外置電梯。一般情況下，電梯都安裝在背面，對采光的影響不大，但是不少老房子的樓道是在南面，這種情況加裝了電梯，房子的采光問題就會受到影響。

對于高樓層房子來說，采光和通風并不是問題，最大的問題就是噪音干擾。由于電梯是鋼制結構，所以在運行時噪音會比較大，同時老房子的隔音效果并不好，所以電梯運行時每一棟樓都會有噪音。另外，有了電梯之后，人們上下樓變得容易起來，這就會出現一些人會坐電梯去頂樓，這對頂樓業主來說隱私問題就出現了。

第三：增加安全隱患

雖然只有符合條件的房子才能加裝電梯，但是本身這些房子就沒有考慮過加裝電梯的問題，所以加裝電梯本身還是屬于“違建”，會破壞房子的結構。本身老房子的質量都不怎么好，在加裝上電梯之后，電梯運行一直會震動，這有可能讓房子的質量問題越來越嚴重。

另外，電梯本身就是一個安全隱患，這些年電梯老化問題越來越嚴重，電梯事故也越來越多。而對于這些加裝的外置電梯，質量問題也非常嚴重，因為外置電梯受風吹雨打，老化問題會很嚴重，出故障的概率也高于內置電梯。因此，隨著時間的推移，這些加裝的外置電梯老化會越來越嚴重，不僅維修保養費用會越來越高，同時故障也會頻發，有很大安全隱患。

對于老房加裝電梯，你有什么看法？