“對富人排名，我無所謂。富豪榜是評出來的，可是我的財富是干出來的。”2006年，許家印進入胡潤百富榜并排名第10位時，曾這樣談起過富豪榜。

整理丨金水河記者王不動

就在王健林因資金“愁云慘淡”的當下，許家印迎來了風光無限的時刻。

今日，中國恒大股票大漲，漲逾13%，最高價市值漲逾3100億港元，按照最新匯率(1港元兌0.8623元人民幣)計算，中國恒大人民幣計價市值為2673億元，超越了萬科今日收盤總市值。

這是中國恒大總市值歷史上首次超越萬科，其董事局主席許家印身價也隨之大增。

地產界新首富

今天的股市很熱鬧，財經界都在圍觀中國恒大的表現。它也不負眾望，收盤時市值逾3100億港元，首次超過萬科躍居第一。

騰訊證券稱，恒大今年以來的表現更加瘋狂，累計漲幅高達332.71%。許家印持股市值也是同樣大幅飆升，從年初的490億港元飆升至2120多億港元，平均每天增7.93億港元。

“值得關注的是，恒大目前的估值仍然有提升空間，意味著許家印的身價還能繼續增長。”文章分析說。

看漲許家印的依據，是中國恒大7月25日晚間的公告：根據當前資料，預計今年上半年未經審計凈利潤及股東應分配利潤較去年同期大幅上升，其中未經審計凈利潤為去年同期的3倍左右。

中國恒大2016年上半年凈利潤為71.27億元。按照25日晚間公告，今年上半年，中國恒大預期凈利潤將達到213.8億元左右。這是非常漂亮的業績。

許家印身價同樣在飆升。據福布斯實時富豪榜顯示，今日早間，恒大地產集團董事局主席許家印身價已達到316億美元，超越王健林成為地產首富，與排行榜首富馬云身價差距43億美元。

恒大股票再漲一漲，中國首富的位置會換人嗎?

出身地貧困戶

操心首富是誰，沒多大意思，對咱們平常人而論，該吸取的是他們的創業經歷。因為思考他人走過的路，付諸于自己的積極行動，這才會改變自身的命運。

從這層意義上來說，地產新首富許家印的創業故事，還真是眾多人的榜樣。

周口市太康縣高賢鎮聚臺崗村，是許家印老家。許家印回憶說：“我的小學是在沒有窗的茅草房中讀完，六年里，自己都是蹲在一個泥臺子上聽課并完成作業。高中住校時睡的是大通鋪，每人墻上掛個竹筐，里面一年四季的窩頭是自己全部的糧食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天。”

但貧成就了也成就了他的品格。“自己的童年異常貧困，這些經歷給自己更多的是幫助，形成了今天特別勤奮、嚴謹、堅韌的性格。”

恢復高考后的第一年，許家印考取了武漢鋼鐵學院冶金系，畢業后分配至河南舞陽鋼鐵公司。1992年，許家印放棄鐵飯碗，南下深圳闖蕩。

他選擇這年下海，與當時的大環境有密切關系。據《中華工商時報》的統計稱，1992年至少有10萬黨政干部經商，這批人被稱為“92派”。這一年也是中國房地產界的大年，后來叱咤江湖的大佬們大多起步于這年。

這一年，許家印34歲。在人生地不熟的深圳經濟特區，許家印從一名貿易公司普通的業務員做起。短短3個月后，靠著自己的勤奮和吃苦精神，做成了自己“下海”的第一單，10萬元的業務銷售。老板對他另眼相看。

一年后，他主動向老板建議跟他熟悉的舞鋼合作，由他領銜成立一家新的貿易公司——全達。在許家印的經營下，全達的生意蒸蒸日上也證明了自己獨當一面的能力。

流水線“大魔王”

到深圳后的第3個年頭，也就是1994年的國慶節，許家印終于寫下了他人生轉折前的重要伏筆——涉水剛剛興起的房地產業。

他再次向老板建議，瞄準正在蓬勃興起的廣州房地產市場。得到了老板的支持后，他開著一部標致轎車，帶上一個司機、一個出納和兩個業務員，躊躇滿志地來到廣州，注冊了一家名為鵬達的房地產公司，并出任法人代表。

許家印很快展現了驚人的房地產運作、開發和管理能力。第一個項目開發的珠島花園，讓他凈賺了2個億。珠島花園以“當年開工，當年銷售，當年銷完”的業績，被稱為“珠島效應”。“快”，讓許家印吃到了“甜頭”，并由此一戰成名，此后，“速度”，不僅是深圳改革開發的標志，同時也成為恒大地產的“符號”之一。

許家印搭上了中國地產快速發展的列車，中國商界自此有了一個叫許家印的傳說。1996年，許家印在廣州注冊了恒大地產，開始自己創業。

許家印回憶說，假如當時公司給自己10萬或20萬元年薪，自己可能就不會去想自己創業了。因為創業有風險，也很艱辛。但從小貧苦的許家印已經習慣了“吃苦”，這為后來，“恒大帝國”的壯大建立了堅實的根基。

從1996年誕生伊始，恒大就打出“快字訣”，至2006年，恒大已躋身中國房企20強，走出廣州，發力三四線城市。曾經的鋼鐵生產車間主任許家印將流水線生產模式引入了地產業，統一規劃、統一招標、統一采購、統一配送的標準化運營模式，讓恒大全國各大樓盤不管是在黑龍江還是海南，幾乎全部是一個模子刻出來的。

與此同時，恒大也逐步形成快速拿地、快速銷售、快速回款的打法，“精裝”“開盤特價”“規模、高速”逐漸成為其特有的標簽。

清醒的現實主義者

在全國闖蕩市場的許家印，后來很多故事大家已耳熟能詳，最近的傳奇是去年至今他與萬科的恩恩怨怨。

萬科在中國地產界的頭把交椅位置上坐了很多很多年，很多人在盯著。萬科創始人王石也知道。去年底一次活動中，王石說：凡是要超萬科的，最后真正的下場都不太好。此番“超萬科下場不太好”觀點被媒體曝光后，有觀點解讀為，王石是在向恒大的許家印喊話。

坊間傳言，恒大2008年上市失敗危急之時，許家印曾求助于王石，遭后者拒絕。可如今，許家印登頂了，王石隱退了，今后恒大的發展，外界還一直看好。

被看好是因為外界覺得許家印是個精明的務實主義者。上大力氣打造的糧、米、水、油系列產品，一旦虧損難止立馬清倉處理，騰挪布局持有的萬科股票，一旦清醒認識到局勢發展，也是毫不猶豫出手。

2016年8月，萬科控制權之爭已鏖戰多時，股價高企，許家印卻半路殺出，且持續大手筆買入。而到了今年6月9日晚，恒大出讓萬科A給深鐵集團，虧損70.7億元。

恒大做賠了買賣嗎?沒，財經評論員葉檀說，許家印很精明，信奉的是現實主義，笑還來不及呢。恒大給深圳國資送如此大禮，相信深圳會投桃報李。

也許真的如此。此筆交易前后，恒大股票一直在漲。有數據統計，今年以來，中國恒大股價已經上漲了332.71%，成為香港市場最牛股票。

世人皆醉我獨醒，回顧家大業大的許家印人生故事，這份不管何時都保持著的頭腦清醒，倒值得每個人去深思。