房產(chǎn)證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業(yè)主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直回系親屬名字的答，業(yè)主先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產(chǎn)證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333366303134隨之不同。

1、 原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。

2、 房產(chǎn)證名字減少。

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

3、 房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。

對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

擴(kuò)展資料：

房屋變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。

如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理。 

--房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

--房屋面積增加或者減少的；

--房屋翻建的；

--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

定義

房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。

必要性

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：

(1)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);

(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;

(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。

未進(jìn)登記影響

(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;

(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生

變化時(shí)，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。

怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記?

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門提交申請(qǐng)表及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容?

房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。

房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，如何受理?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門。

登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)，特區(qū)外由寶安、龍崗分局負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。

參考資料：百度百科-房屋變更登記

關(guān)于夫妻之間加名字的解答：

第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證（結(jié)婚e5a48de588b662616964757a686964616f31333366303235證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

關(guān)于私自出售房屋的問題：

結(jié)婚十年后購(gòu)買房屋的屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：

1、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

因此，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)另一方同意“擅自”將“夫妻共有”房屋出售給第三方（買家），在一定情形下是有效的，但第三人（買家）需要證明“是善意的、支付了合理的對(duì)價(jià)、并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”，對(duì)第三人（買家）舉證責(zé)任的要求較高。

所以，在實(shí)踐中，無論房地產(chǎn)交易中心、房產(chǎn)中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，為交易安全考慮，建議第三人，也就是買家，要求賣家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

擴(kuò)展資料：

婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條規(guī)定。雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但該房產(chǎn)為其婚后取得屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。

據(jù)上可知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方購(gòu)置的房屋歸雙方共同所有，不管產(chǎn)權(quán)證上登記是夫或妻的名字，除非雙方另有協(xié)議，夫妻雙方一般對(duì)房屋享有共有產(chǎn)權(quán)。

1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333431343566產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。

2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：

(1)：有房無貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(3)：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

參考資料：百度百科.房產(chǎn)證

參考資料來源：

人民網(wǎng)——夫妻間房產(chǎn)證更名免契稅 引發(fā)官員轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)擔(dān)憂