上海房產證去名字流程
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2023-07-06
可以的。
在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。
一、贈予手續:
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅,辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
二、類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
1、父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;
2、夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
擴展資料
房產過戶的注意事項有以下:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料來源:百度百科--房產過戶
參考資料來源:鳳凰網--房產證加名:加父母、配偶、子女流程分類講解
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