上海房產(chǎn)證去名字流程
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2023-07-06
可以的。
在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
一、贈予手續(xù):
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
二、類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
1、父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業(yè)稅;
2、夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
前提都是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
擴展資料
房產(chǎn)過戶的注意事項有以下:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)?。?,受托人身份證原件及復(fù)印件。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
參考資料來源:百度百科--房產(chǎn)過戶
參考資料來源:鳳凰網(wǎng)--房產(chǎn)證加名:加父母、配偶、子女流程分類講解
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